Identität - VIELFÄLTIGE FREIRÄUME ALS BESTIMMENDES MERKMAL
Neben der grünen Mitte und der Gliederung in 3 Teilbereiche ist das neue Quartier wesentlich durch eine Vielfalt öffentlicher Räume gekennzeichnet. Der mit der höchsten baulichen Dichte entwickelte Bereich im Norden erhält aufgrund seiner Lagegunst einen zentralen Quartiersplatz, welcher sich nach Süden zur grünen Mitte mit den integrierten Hofanlagen und wertvollen Bestandsbäumen öffnet. Die weniger urbanen Quartiersbereiche im Osten und Westen erhalten je einen kleinen Nachbarschaftsplatz als eigene Mitte. Alle Plätze verfügen über einen eigenen Charakter mit Aufenthaltsqualität und attraktiven Blickbeziehungen.

Struktur - GEBAUTE NACHBARSCHAFT
Die bauliche Struktur setzt sich aus einem Verbund von Wohnhöfen zusammen, um den Aspekt des gemeinschaftlichen Wohnens zu fördern. Die Mischung der verschiedenen Wohntypologien, Eigentumsformen sowie Finanzierungs- und Investorenmodelle erfolgt innerhalb der Höfe, um eine soziale Segregation zu vermeiden. Über die Einbeziehung von Baugruppen-, Mehrgenerationen- und Genossenschaftsprojekten wird der Zusammenhang des gemeinschaftlichen Wohnens weiter begünstigt. Die typologische Diversität erzeugt hinsichtlich der Geschossigkeit ein Spektrum von II – V, wofür eine spezifische städtebauliche Ordnung vorgeschlagen wird. Das neue Quartier zeichnet sich durch eine wohldosierte Urbanität aus, welche die Komponenten Landschaftsbezug, Gemeinschaft, typologische Vielfalt, Adressbildung und Vernetzung miteinander verknüpft und hieraus eine unverwechselbare Identität entwickelt.

Nutzungen - AUF DIE MISCHUNG KOMMT ES AN
Das neue Quartier besteht aus Elementen diverser funktionaler Programmierung jeweils in Relation zur Dichte. Im Norden verbindet sich die höchste Dichte mit dem intensivsten Grad an funktionaler und typologischer Durchmischung. Hier stehen nicht nur verschiedene Wohnmodelle dicht an dicht, sondern es verfügen mehrere Häuser über einen vertikalen Nutzungsmix. Hiermit ist vor allem die Aktivierung der Erdgeschosszonen durch gewerbliche oder gemeinwohlorientierte Nutzungen gemeint. Am Platz ist ein Café oder Eiscafé vorgesehen. In den beiden südlicher gelegenen Quartieren nehmen Dichte und Mischungsgrad ab, sodass eine funktionale und typologische Ausdifferenzierung stattfindet.

Phasierung - GUTES BRAUCHT SEINE ZEIT
Die Realisierung des neuen Quartiers lässt sich in 3 bis 4 Bauabschnitte gliedern. Der erste Bauabschnitt umfasst den nördlichen Bereich westlich von Haus Tobit. Der zweite Bauabschnitt ergänzt das neue Quartier in Südwesten. Parallel oder später könnte der 3 Bauabschnitt nördlich des Breewiesenwegs im Osten erfolgen. Die Bebauung im Südosten wäre der Schlussstein des Projekts.

Verkehr - HOCHEFFIZIENT UND INNOVATIV
Jeder der 3 Teilbereiche wird durch den MIV von außen über eine eigene Schleife erschlossen. Aufgrund der Wohnhoforganisation konnte die öffentliche Erschließungsfläche stark reduziert werden. Das ist kosteneffizient und reduziert den Anteil versiegelter Flächen. Der Verlauf der Schleifen ist so gewählt, dass alle Wohnhöfe im neuen Quartier hierüber erreicht werden. Neben der attraktiven Busanbindung setzt das Verkehrskonzept auf privilegierte Car-Sharing-Parkplätze mit Ladestationen. Der ruhende Individualverkehr wird primär in zentral gelegenen und von außen gut erreichbaren Quartiersgaragen untergebracht. In den südlichen Bereichen ergänzen Stellplätze zu ebener Erde das Angebot. Für Fußgänger und Radfahrer wird ein dichtes Nahmobilitätsnetz mit optimalen Anschlüssen an die Bestandsgebiete und die Landschaftsräume angeboten.

Freiraum - WASSER ALS LEITMOTIV
Das Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer ist in ein vielfältiges System von Freiräumen eingebunden. Zentrale Bedeutung kommt dem Quartiersplatz an der Schnittstelle zur Parklandschaft zu. Die Grünzüge sind naturnah gestaltet und mit einer wegebegleitenden offenen Regenwasserführung versehen. Das anfallende Regenwasser der öffentlichen Freiflächen wird über ein oberirdisches Muldensystem in die neu geschaffene Auenlandschandschaft geleitet. Das konsequent oberflächige Regenwassermanagement entlastet die Vorfluter und sorgt für ein gesundes Mikroklima. Gärten und Parklandschaft sind dazu mit großen Retentionsflächen ausgestattet. Auch im öffentlichen Raum wird der Versiegelungsanteil minimiert unter anderem durch versickerungsoffene Beläge. Die mögliche Wiederverwendung von Regenwasser zur Gartenbewässerung etc. reduziert den Frischwasserbedarf.
Es werden einerseits belebende Aktivitäten durch informelle Spielbereiche, multifunktionale Bewegungsflächen, Grillplätze und Außengastronomie ermöglicht. Andererseits bietet der Freiraum auch Orte der Kontemplation und Ruhe in Form von Baumgruppen, Sitzbänken, Sonnenterrassen und einer Ruhe Insel bis hin zu den privaten Gärten als individuelle Rückzugsmöglichkeit. Zugleich gibt es auch auf der Ebene der Wohnhöfe gemeinschaftliche Freiraumangebote wie etwa Gemeinschaftsterrassen und Mietergärten für die zukunftigen Bewohner der Geschosswohnungsbauten.

Nachhaltigkeit - EFFIZIENT, ÖKOLOGISCH UND SOZIAL
Die vorgeschlagene Bebauung besteht aus kompakten Gebäudetypen, die mit kleinem Oberflächen-/Volumenverhältnis kosteneffizientes Bauen und geringe Energieverbräuche erwarten lassen. Die Dachflächen bilden die Basis für eine Photovoltaiknutzung unter Einbeziehung einer extensiven Begrünung. Mit den Photovoltaik-Anlagen können die elektrischen Energieverbräuche regenerativ gedeckt werden. Die Energieversorgung wird durch Bio- bzw. Deponiegas basierte BHKW-Technik ergänzt. Von den in Quartiersgaragen integrierten Standorten wird ein Nahwärmenetz gespeist. Die weitgehende Begrünung unter Einbeziehung von Dach- und Fassadenflächen schafft ein angenehmes Mikroklima und ist in Kombination mit dem auf Versickerung und Rückhaltung ausgerichteten Regenwassermanagement ein Beitrag zur nachhaltigen Siedlungsentwicklung.
Der ältere Baumbestand wird in die Struktur des Parks integriert und ergänzt. Es entsteht ein Verbindungskorridor zu angrenzenden Landschaftsräumen, sodass insbesondere durch die neue Auenlandschaft eine hohe Biodiversität erreicht wird. Durch die Integration der Habitate in das Freiraumangebot entsteht eine Multikodierung der Flächen, sodass Naturerfahrung und Naturverständnis sowie das gleichberechtigte Nebeneinander von Mensch und Natur gefördert wird.